U katastru možete pronaći podatke o nepokretnostima koje su uknjižene, kao i o njihovim vlasnicima. Kada pretražujete određenu nekretninu, potrebno je da znate njenu tačnu adresu.
Informacije koje su objavljene na ovom sajtu nisu namenjene reklamiranju advokatske kancelarije „Ivana R. Ječmenice“, niti advokata u njoj.
Slanjem Vaših kontakt informacija, slažete se da Vas možemo kontaktirati telefonom (uključujući i tekst) i putem e-mail-a u skladu sa našim Uslovima i Politikom privatnosti.
Usklađenost sa pravnim okvirom: proverava se da li je ugovor u skladu sa zakonima, praksom katastra i sudova, čime se smanjuje rizik poništaja ili spora.
Platite Takse Pripremite se za plaćanje administrativnih taksi koje su potrebne za podnošenje zahteva i za usluge RGZ-a. Originalne uplatnice ili drugi dokaz o uplati priložite uz dokumentaciju.
U Srbiji je praksa da se ugovori da ovaj porez plaća kupac, iako je po zakonu to obaveza prodavca. Postoje određena oslobođenja, posebno za kupovinu prvog stana pod određenim uslovima. Advokatska kancelarija Borozan vam može pomoći u optimizaciji poreskih obaveza u skladu sa zakonom.
Ako se nakon kupovine utvrde problemi sa nekretninom, dalje postupanje zavisi od prirode problema. Određene situacije mogu da dovedu do sniženja prodajne cene, plaćanja ugovornih kazni i naknada štete, zahteva za otklanjanje nedostataka, pa sve do raskida ugovora.
U nastavku ćemo izložiti detaljnije čime se u praksi bavimo i dati odgovore na neka od najčešćih pitanja klijenta. Ako vam je potrebno konkretno pravno savetovanje povodom nameravane kupovine, prodaje ili druge pravne transakcije, možete se obratiti Advokatskoj kancelariji Vladisavljević za pravni savet.
Kupovina stana u zgradi u izgradnji ima svoje specifičnosti i zahteva posebnu pažnju. Procedura podrazumeva proveru potrebne dokumentacije, pregovaranje o dinamici plaćanja kupoprodajne cene i website ugovaranje garancija za kupca ako investitor ne ispuni svoje obaveze. Rizici uključuju mogućnost neizgradnje objekta, kašnjenja u izgradnji, izmene projekta, problema sa kvalitetom izgradnje i nedostatak upotrebne dozvole te je neophodna posebna pažnja pri sastavljanju ugovora i ugovoranju sredstava obezbeđenja.
Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora i overe kod notara, javni beležnik prosleđuje podatke o novom vlasniku nekretnine direktno u službu za katastar. Rok za upis u katastar je pet radnih dana nakon obrade zahteva.
Advokat će proveriti prateću dokmentaciju nepokretnosti, izvršiti proveru investitora, zatim izvršiti pisanje ili proveru i korekciju predugovora i ugovora, pregovarati sa investitorom/prodavcem ili kupcem o izmeni ponuđenih uslova, te preduzeti sve druge potrebne radnje, i sastaviti druge potrebne dokumente kojima će u najvećoj mogućoj meri zaštiti Vaš ugovorni interes od redovnih i vanrednih rizika.
Odgovor je da za kupovinu nepokretnosti koju vrše stranci postoje različita ograničenja (poput reciprociteta, i ograničenja za poslove „među živima“ od „mortis causa poslova) te je pre planiranje kupovine preporuka konsultovati advokata koji će obaviti detaljnu proveru.
Advokatska kancelarija Džabić, smeštena u srcu Novog Sada, nudi profesionalnu i posvećenu pravnu podršku klijentima. Sa dugogodišnjim iskustvom, sveobuhvatnim znanjem i ambicioznim pristupom, naša kancelarija je prepoznata po efikasnom rešavanju pravnih pitanja, pružajući personalizovane i pravovremene usluge koje odgovaraju potrebama naših klijenata.
Primere obrazaca za podnošenje zahteva možete pronaći na Web stranici . Ako zahtev podnosi zastupnik ili punomoćnik, uz zahtev je potrebno priložiti i odgovarajući dokaz o svojstvu zastupnika, odnosno punomoćje.